Comunidad de bienes, posesión, usufructo y servidumbres — Test de Cuerpo Superior de Inspectores de Hacienda del Estado

Esta sección revela las respuestas correctas. Te recomendamos hacer el test antes de consultarla.

• ¿Qué caracteriza a la comunidad de bienes según el Código Civil español?

  Respuesta correcta: La propiedad de una cosa pertenece a varias personas por partes indivisas.

  El Art. 392 CC establece que hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.

• ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la administración de la cosa común es correcta?

  Respuesta correcta: Para los actos de administración se requiere el consentimiento de la mayoría de los comuneros.

  El Art. 398.1 CC dispone que para los actos de administración se requerirá el consentimiento de la mayoría de los partícipes.

• ¿En qué supuesto puede cualquier comunero exigir la división de la cosa común?

  Respuesta correcta: Cuando la división no esté temporalmente prohibida por la ley o por pacto.

  El Art. 400 CC establece que ningún comunero estará obligado a permanecer en la comunidad, salvo que la división esté temporalmente prohibida por la ley o por pacto.

• ¿Qué se entiende por posesión según el Código Civil?

  Respuesta correcta: La tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho con ánimo de dueño.

  El Art. 430 CC define la posesión como la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona con ánimo de dueño.

• ¿Qué efectos tiene la posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida durante tres años sobre los bienes muebles?

  Respuesta correcta: Adquiere la propiedad por usucapión ordinaria.

  El Art. 1955.1 CC establece la usucapión ordinaria de tres años para los bienes muebles, requiriendo buena fe y justo título.

• ¿Cuál es el plazo de usucapión ordinaria para los bienes inmuebles?

  Respuesta correcta: 10 años.

  El Art. 1959 CC establece que la usucapión ordinaria de bienes inmuebles requiere posesión en concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpida durante diez años, con buena fe y justo título.

• ¿Qué es el usufructo?

  Respuesta correcta: Un derecho real de disfrute sobre cosa ajena, sin alterar su sustancia.

  El Art. 467 CC define el usufructo como el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia.

• ¿Quién tiene la obligación de hacer las reparaciones ordinarias en la cosa dada en usufructo?

  Respuesta correcta: El usufructuario.

  El Art. 500 CC establece que el usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias de la cosa usufructuada.

• ¿Cómo se extingue el usufructo?

  Respuesta correcta: Por la muerte del usufructuario, por el cumplimiento del plazo o condición, y por la consolidación (cuando el usufructuario adquiere la nuda propiedad), entre otras causas.

  El Art. 513 CC enumera las causas de extinción del usufructo, incluyendo la muerte del usufructuario, el vencimiento del plazo o condición, la consolidación, la renuncia y la pérdida total de la cosa.

• ¿Qué derecho real concede a una persona la facultad de servirse de la cosa ajena en toda su extensión, pero con la obligación de conservar su sustancia?

  Respuesta correcta: El usufructo.

  El Art. 467 CC define el usufructo como el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia.

• ¿En qué se diferencia el derecho de uso del usufructo?

  Respuesta correcta: El uso concede una facultad de disfrute más limitada, normalmente según las necesidades personales del usuario y su familia.

  El Art. 524 CC establece que el uso da derecho a percibir los frutos que basten a las necesidades del usuario y su familia, siendo por tanto un derecho más limitado que el usufructo.

• ¿Qué es el derecho de habitación?

  Respuesta correcta: Un derecho real que atribuye la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y su familia.

  El Art. 524 CC, en su segundo párrafo, define el derecho de habitación como la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

• ¿Qué característica define a las servidumbres?

  Respuesta correcta: Son derechos reales que gravan un predio en beneficio de otro predio perteneciente a distinto dueño.

  El Art. 530 CC define la servidumbre como un gravamen impuesto sobre un predio (finca sirviente) en utilidad de otro predio (finca dominante) perteneciente a distinto dueño.

• ¿Cómo se pueden constituir las servidumbres?

  Respuesta correcta: Por la ley, por la voluntad de los propietarios y por prescripción adquisitiva.

  El Art. 536 CC establece que las servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. Además, el Art. 539 y siguientes regulan la adquisición por prescripción.

• ¿Qué tipo de servidumbre es la de paso?

  Respuesta correcta: Solo puede ser positiva.

  Las servidumbres positivas son las que imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer algo o de hacerlo por sí mismo. La de paso es un ejemplo típico (Art. 564 CC). Las negativas prohíben al dueño hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre.

• ¿Qué sucede con la servidumbre cuando el predio dominante se divide?

  Respuesta correcta: Cada porción del predio dominante puede usar la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente.

  El Art. 544 CC establece que si el predio dominante se divide entre varios, la servidumbre continúa para cada porción, sin que pueda variar el lugar de su uso ni hacerse más gravosa para el predio sirviente.

• ¿Cuál es el plazo de prescripción extintiva de las servidumbres aparentes y no aparentes, respectivamente, por su no uso?

  Respuesta correcta: Las aparentes en 20 años, las no aparentes en 10 años.

  El Art. 546 CC dispone que las servidumbres continuas y aparentes se extinguen por el no uso durante veinte años. Las continuas no aparentes o las discontinuas, sean o no aparentes, se extinguen por el no uso durante diez años.

• En la comunidad de bienes, ¿cómo se reparten los beneficios y las cargas?

  Respuesta correcta: En proporción a las cuotas de cada comunero, salvo pacto en contrario.

  El Art. 393 CC establece que cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y sin impedir a los demás partícipes su uso según su derecho. Los beneficios y cargas se distribuirán en proporción a sus respectivas cuotas.

• ¿Qué se requiere para enajenar o gravar la cosa común?

  Respuesta correcta: El consentimiento unánime de todos los comuneros.

  El Art. 398.2 CC dispone que para los actos de disposición y para los que excedan de la administración ordinaria se requerirá el consentimiento de todos los comuneros.

• ¿Qué es la 'posesión de buena fe'?

  Respuesta correcta: La que se ejerce creyendo que se tiene un derecho legítimo sobre la cosa, aunque no sea así.

  El Art. 433 CC define la buena fe en la posesión como la creencia de que la persona de quien se recibió la cosa tenía facultad para transmitir su dominio, y que tal creencia debe ser sin faltar a la ley.

• ¿Qué efectos tiene la posesión violenta o clandestina?

  Respuesta correcta: Impide la adquisición por usucapión mientras subsista esa condición.

  El Art. 1941 CC establece que la posesión adquirida por violencia no aprovecha para la prescripción (usucapión) mientras subsista la violencia. La posesión clandestina también es defectuosa.

• ¿Puede el usufructuario enajenar su derecho de usufructo?

  Respuesta correcta: Sí, salvo que se prohíba por el título constitutivo.

  El Art. 480 CC establece que el usufructuario puede enajenar su derecho, pero sin alterar su forma ni duración. El título constitutivo puede prohibir la enajenación.

• ¿A quién pertenecen los frutos naturales y civiles pendientes al comenzar o extinguirse el usufructo?

  Respuesta correcta: Los pendientes al comenzar, al usufructuario; los pendientes al extinguirse, al nudo propietario, salvo indemnización por los gastos de cultivo.

  El Art. 471 CC establece que al comenzar el usufructo, los frutos pendientes pertenecen al usufructuario. Al extinguirse, pertenecen al propietario, quien debe indemnizar al usufructuario por los gastos de cultivo y demás realizados (Art. 501 CC).

• ¿Qué límite tiene el derecho de habitación?

  Respuesta correcta: No puede cederse ni arrendarse a terceros.

  El Art. 525 CC establece que el derecho de habitación se limita a las necesidades personales del titular y su familia, y no puede cederse ni arrendarse a otros.

• ¿Qué es una servidumbre discontinua?

  Respuesta correcta: Aquella cuyo uso requiere un hecho actual del hombre.

  El Art. 533 CC define las servidumbres discontinuas como aquellas cuyo uso necesita de un hecho actual del hombre.

• ¿Qué es una servidumbre aparente?

  Respuesta correcta: Aquella que se manifiesta por signos exteriores, como una puerta, una ventana o una acequia.

  El Art. 532 CC define las servidumbres aparentes como las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas.

• ¿Puede el dueño del predio sirviente construir de modo que impida o haga más incómodo el uso de la servidumbre?

  Respuesta correcta: No, debe abstenerse de hacerlo y, si lo hace, el dueño del predio dominante puede exigir que se derribe lo construido.

  El Art. 543 CC establece que el dueño del predio sirviente no puede hacer nada que menoscabe el uso de la servidumbre. Si lo hace, el dueño del predio dominante puede pedir que se derribe lo construido, además de la indemnización de daños.

• ¿Qué ocurre si un comunero realiza a sus expensas mejoras necesarias en la cosa común?

  Respuesta correcta: Tiene derecho a que los demás le reintegren su parte proporcional del gasto.

  El Art. 395 CC establece que todo comunero tiene derecho a obligar a los demás partícipes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa común. Las mejoras necesarias se consideran gastos de conservación.

• ¿Qué se requiere para que la posesión produzca todos sus efectos?

  Respuesta correcta: Que sea en concepto de dueño, pública y pacífica.

  El Art. 430 y siguientes del CC regulan la posesión. Para la usucapión, se requiere posesión en concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpida (Art. 1941 y 1959 CC).

• ¿Qué derechos tiene el usufructuario sobre los bienes consumibles?

  Respuesta correcta: Se convierte en propietario con la obligación de restituir su valor al extinguirse el usufructo (cuasi-usufructo).

  El Art. 481 CC regula el cuasi-usufructo: sobre cosas consumibles, el usufructuario adquiere su propiedad, con la obligación de pagar su valor al terminar el usufructo si se hubiere estipulado, o de restituir cosas de la misma especie y calidad.

• ¿Qué servidumbre se denomina 'legal'?

  Respuesta correcta: La establecida directamente por la ley.

  El Art. 536 CC distingue entre servidumbres legales (establecidas por la ley) y voluntarias (establecidas por la voluntad de los propietarios, por contrato o testamento).